Nájom nebytových priestorov

Nájom nebytového priestoru vzniká písomnou nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ za nájomné prenecháva nájomcovi do užívania (na dobu určitú alebo neurčitú) nebytový priestor.

Náležitosti nájomnej zmluvy:
• predmet a účel nájmu,
• výška nájomného a úhrady za plnenia poskytované v súvislosti s užívaním nebytového priestoru alebo spôsob ich určenia,
• doba nájmu (určitá alebo neurčitá),
• ak je nájom dohodnutý na podnikateľské účely, nájomná zmluva musí obsahovať aj údaj o predmete podnikania, ktoré bude nájomca prevádzkovať v prenajatom nebytovom priestore.

Ak zmluva neobsahuje náležitosti prvých troch bodov, je neplatná. Na platnosť nájmu nebytových priestorov stavebne určených na prevádzkovanie obchodu a služieb sa okrem uvedeného vyžaduje aj predchádzajúci súhlas obce.

Nájom nebytového priestoru upravuje osobitný zákon, a to zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 116/1990 Zb.“). Ak osobitný zákon neobsahuje príslušné ustanovenia, uplatňuje sa pri nebytových priestoroch právna úprava nájomnej zmluvy obsiahnutá v ustanoveniach 663 a nasl. Občianskeho zákonníka, a to i v prípade, ak ide o zmluvný vzťah medzi podnikateľmi, ktorý by podliehal právnemu režimu Obchodného zákonníka. Právna úprava prenájmu nebytových priestorov odráža prevažne komerčný účel tohto nájmu.

Podľa zákona č. 116/1990 Zb. sa za nebytové priestory považujú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iný účel, ako je bývanie. Nebytovými priestormi sú teda najmä priestory určené:
- na prevádzkovanie obchodu, služieb, výroby, výskumu, administratívnych prác,
- na výchovné, vzdelávacie, umelecké a archívne činnosti, sklady,
- sú to aj garáže, časti verejne prístupných priestorov budov a pod.

V objektoch škôl sú to zvyčajne triedy, telocvične, bazény a v areáloch škôl ihriská či tenisové kurty. Nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytov – kočikárne, práčovne, sušiarne, ani byty, ktoré boli vyňaté z bytového fondu (na ktoré bol udelený súhlas k užívaniu na iné účely ako bývanie).

Z publikácie Nové právo v školskej praxi.